Bouquet et rentes : le point sur la question

Ceux qui s’intéressent au viager ont tous déjà entendu les termes de bouquet et de rentes. Par contre peu savent si un bouquet est obligatoire, comment il est calculé…

Concernant les rentes c’est pareil. Comment sont-elles calculées ? Sont-elles toujours indexées et nettes d’impôts ?

Faisons le point sur les notions de base

Retenez qu’entre le bouquet et les rentes, il y a un jeu de vases communicants : un bouquet élevé sera accompagné de rentes plus basses, alors qu’un bouquet modique sera compensé par des rentes élevées.

Exemplifions avec deux offres différentes

Robert, 75 ans, vend son appartement et désire une rente sur 15 ans.

Option 1

Bouquet : 10.000 euros

Rente : 660 euros/mois

Option 2

Bouquet : 25.000 euros

Rente : 540 euros/mois

À vous de savoir si vous avez besoin d’un capital tout de suite ou pas, sinon mieux vaut choisir une rente plus élevée.

Le bouquet

Rien n’oblige le paiement d’un bouquet, les parties sont libres de ne pas en prévoir. Dans ce cas les rentes seront nettement plus élevées. Le bouquet est payé le jour de la signature de l’acte chez le notaire. Il n’y a pas de règles pour déterminer le montant du bouquet, en général il représente entre 10 et 15 % de la valeur en pleine propriété (= valeur de marché) de l’immeuble. On peut parfois prévoir des bouquets plus importants (ex : 30 à 35 %) mais d’une part la hauteur des rentes va s’en ressentir et d’autre part il sera difficile de trouver un acquéreur.

Vous pouvez également consulter notre article sur le calcul du bouquet et de la rente en viager.

Les rentes

On l’a compris, elles sont fonction de l’importance du bouquet mais pas uniquement. Les rentes sont calculées sur base du prix de l’immeuble, de l’âge du vendeur et de la durée de paiement des rentes. En Belgique, l’habitude est de limiter le paiement des rentes à une certaine durée : 10, 12, 15, 20 ans… les parties peuvent librement choisir.

Plus la durée de paiement des rentes est courte, et plus la rente mensuelle sera élevée. Si vous désirez obtenir plus d’informations sur la durée des rentes en viager, je vous invite à jeter un œil à notre article très complet sur le sujet.

Conclusion

Le viager se pratique en Belgique avec certaines habitudes en termes de calcul de bouquet et de rentes. Cela dit, vendeur et acheteur peuvent, avec l’aide d’un spécialiste en viager, faire du « sur mesure » de manière à vraiment répondre à leurs attentes. Il est très important pour le vendeur de bien réfléchir à ses besoins futurs et ensuite de les exposer au spécialiste du viager qui, grâce à son expérience, pourra formuler les choses idéalement.