Viager… oui mais j’ai des enfants !
Mis à jour le 9 juin 2025 · avec vidéo
Contexte
On croit souvent que la vente en viager s’adresse quasi exclusivement aux personnes sans enfants mais c’est une erreur. Environ un vendeur sur trois a des enfants mais sa motivation est peu souvent le déshéritement mais plutôt une nécessité, une obligation de trouver un moyen de faire face à des dépenses.
Le viager, c’est déshériter ?
Vendre son appartement/maison en viager aura pour conséquence que cet immeuble ne se retrouvera plus dans la succession et les enfants ne pourront en hériter.
La question n’est pas tellement de savoir si c’est « bien » ou « mal » mais de savoir si les parents ont un autre choix, quand ils manquent de moyens et il faut avouer que dans 99 % des cas, ils n’ont pas d’autre choix sauf celui de demander à leurs enfants de les aider financièrement.
Il faut savoir que pour vendre en viager on n’a pas besoin de l’accord de ses enfants, ni même de leur en parler.
Le viager, une solution durable
Pour éviter de vendre en viager il reste la possibilité pour les parents de demander une aide financière à leurs enfants. À condition qu’ils soient en capacité de les aider, on doit bien se rendre compte que cette piste est compliquée à mettre en œuvre dans un cadre familial et, d’expérience, elle est peu durable.
À l’inverse, le viager permet d’avoir la garantie de rester chez soi à vie (= usufruit viager) et d’encaisser un bouquet et ensuite des rentes pendant une longue période, en toute autonomie.
Il reste à bien calculer la durée idéale de paiement et surtout le montant des rentes et bouquet. Pour cela, le recours à un spécialiste est indispensable si on veut assurer ses arrières.
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