Livre sur le viager co-écrit par VIAH

Sous la plume de Philippe VERDONCK (Agence VIAH !) et de Marc PETIT, ce manuel, pratique et complet, analyse la vente en viager tant dans ses aspects civils que dans ses aspects fiscaux.

Il s’agit du premier livre sur le viager (et exclusivement sur ça) publié aux éditions Larcier.

Résumé du livre sur le viager

Il porte une attention particulière sur :

• l’ensemble des considérations morales, sociétales qui entourent le viager et qui en font un des contrats les plus teintés de considérations extra-juridiques ;
• la valorisation de l’immeuble et la correcte détermination du bouquet et des rentes, fondement du bon équilibre des prestations des parties ;
• la fiscalité indirecte (droits d’enregistrement et droits de succession) et directe (impôt des personnes physiques) liée au viager.

La vente immobilière en viager est peu connue et peu pratiquée par les notaires, les agents immobiliers, les conseillers fiscaux et les particuliers. Pourtant, ce contrat est très actuel.

Il permet aux acquéreurs de devenir propriétaires sans apport préalable important et offre de nombreux avantages aux vendeurs :

• pouvoir rester dans leur logement et bénéficier d’une somme mensuelle jusqu’à leur décès (avec, très souvent, un bouquet).
• pouvoir financer le coût éventuel d’un hébergement en maison de repos.
• profiter de rendements importants, surtout lorsque les taux d’intérêt sont bas.
• éviter des droits de succession importants, particulièrement en ligne collatérale.
• payer des droits d’enregistrement très réduits en Région wallonne depuis le 1er janvier 2018.

On y trouve les réponses aux questions qu’on peut se poser :

• Qui paye les frais de notaire, la commission d’agence ?
• Qui choisit le notaire ?
• Viager occupé ou libre ?
• Qui va payer le précompte, les « grosses réparations », etc. ?
• Quid si l’acheteur ne paye plus les rentes ?
• Et si l’acheteur décède avant le vendeur ?
• Peut-on revendre un viager ?
• …

On l’a bien compris, les grands principes du viager, nous les connaissons tous mais ce n’est pas suffisant pour se lancer, que l’on soit vendeur ou acheteur. Le meilleur moyen d’éviter les pièges, c’est de les connaître !

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