# Viah!

> Agence immobilière belge spécialisée en viager (agent immobilier agréé IPI n° 512019, BCE BE 0693.850.995). Elle accompagne les vendeurs et les acheteurs d'un bien en viager. Contact : 0478 75 95 95, Waterloo. Site en français.

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## Pages principales

- [Vendre en viager](https://www.viah.be/vendre-en-viager): Vendre son bien en viager en Belgique avec Viah! : estimation gratuite du bouquet et de la rente, étapes de la vente, questions fréquentes.
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- [Nos biens](https://www.viah.be/nos-biens): Maisons et appartements en viager en Belgique avec Viah! : biens en vente et sous offre, bouquet et rente, recherche par zone, et biens déjà vendus.
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## Vendre en viager par région

- [Vendre en viager à Bruxelles](https://www.viah.be/vendre-en-viager-bruxelles)
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## Blog

- [Tous les articles et vidéos](https://www.viah.be/blog): Articles et vidéos de Viah! sur le viager en Belgique : loi, calcul du bouquet et de la rente, risques, démarches.
- [En quelques années, le principe du viager est entré dans la tête des propriétaires](https://www.viah.be/blog/en-quelques-annees-le-principe-du-viager-est-entre-dans-la-tete-des-proprietaires): Les vendeurs en viager, longtemps difficiles à trouver, franchissent davantage le pas et le marché s’équilibre, constate Philippe Verdonck. Pensions décevantes, épargne peu rémunératrice et taxation des plus-values expliquent ce changement.
- [Acheter un bien moitié prix grâce au viager](https://www.viah.be/blog/acheter-un-bien-moitie-prix-grace-au-viager)
- [Être mis à la porte après avoir vendu en viager ?](https://www.viah.be/blog/etre-mis-a-la-porte-apres-avoir-vendu-en-viager)
- [Être payé pour rester chez soi](https://www.viah.be/blog/etre-paye-pour-rester-chez-soi)
- [Du rêve à la réalité : l'histoire de notre fondateur](https://www.viah.be/blog/histoire-du-fondateur-de-viah)
- [Le viager : tout ce que vous devez savoir en 1 minute](https://www.viah.be/blog/le-viager-en-1-minute)
- [Le secret pour maximiser votre bouquet et vos rentes en viager](https://www.viah.be/blog/maximiser-bouquet-et-rentes-en-viager)
- [Vendre en viager : perte d'argent ou choix intelligent ?](https://www.viah.be/blog/vendre-en-viager-perte-dargent-ou-choix-intelligent)
- [Vendre en viager pour déshériter ses enfants ?](https://www.viah.be/blog/vendre-en-viager-pour-desheriter-ses-enfants)
- [Vente à terme fixe : plus de revenus, moins de soucis](https://www.viah.be/blog/vente-a-terme-fixe-plus-de-revenus-moins-de-soucis)
- [Viager libre : la solution pour dire adieu aux tracas locatifs](https://www.viah.be/blog/viager-libre-adieu-aux-tracas-locatifs)
- [Le viager : pratique malsaine ou solution gagnant-gagnant ?](https://www.viah.be/blog/viager-pratique-malsaine-ou-gagnant-gagnant)
- [Que faire en cas de loyers impayés ?](https://www.viah.be/blog/que-faire-en-cas-de-loyers-impayes): Vous rencontrez des loyers impayés et faites face à des locataires peu à l’écoute… Cette situation peut parfois être difficile à démêler, d’autant que, dans ces circonstances, le locataire est souvent protégé, au…
- [La vente en viager libre : pour qui, pourquoi et comment ?](https://www.viah.be/blog/la-vente-en-viager-libre-pour-qui-pourquoi-et-comment): Contrairement au viager classique (occupé), le viager libre permet à un propriétaire de vendre un bien qu’il n’occupe pas. Le plus souvent, il s’agit donc d’un immeuble de rapport ou d’une seconde résidence. À qui…
- [Investissement immobilier : comment réduire les frais](https://www.viah.be/blog/investissement-immobilier-comment-reduire-les-frais-et-maximiser-votre-rendement): Vous êtes propriétaire d’un immeuble donné en location et vous constatez que les charges d’entretien/réparations et que le précompte immobilier ont considérablement augmenté, ce qui réduit fortement votre rendement. A…
- [L’espérance de vie en viager](https://www.viah.be/blog/lesperance-de-vie-en-viager): L’espérance de vie est un élément central du viager or on s’aperçoit régulièrement qu’il existe une certaine confusion autour de cette notion. Elle porte essentiellement sur la notion même d’espérance de vie. Exemple :…
- [4 conseils pour un bien qui ne se vend pas.](https://www.viah.be/blog/4-conseils-pour-vendre-votre-maison-plus-facilement): Par Alexandre VERDONCK Vous avez du mal à vendre votre maison ou votre appartement ? Cela fait des mois que cela dure ? La vente immobilière peut parfois être un défi, surtout lorsque le marché est stagnant ou que votre…
- [L'indexation de la rente en viager : quand, comment et par qui ?](https://www.viah.be/blog/l-indexation-des-rentes): Une rente de viager se perçoit pendant de longues années. L'indexation lui garde la même valeur du début à la fin : voici comment elle se calcule, quand et par qui.
- [Les 5 étapes de la vente en viager](https://www.viah.be/blog/les-5-etapes-de-la-vente-en-viager)
- [Viager libre ou occupé ?](https://www.viah.be/blog/viager-libre-ou-occupe)
- [Dans quels délais la vente se fait-elle ?](https://www.viah.be/blog/dans-quels-delais-la-vente-se-fait-elle): Juste prix Le juste prix, c’est « le prix de marché » puisque de toute manière ce seront les acheteurs potentiels qui devront accepter de payer le prix… peu importe l’estimation qui a été faite. On voit parfois des…
- [Quel est l’intérêt de vendre en viager ?](https://www.viah.be/blog/quel-est-linteret-de-vendre-en-viager): Il y a généralement 3 motivations à vendre en viager. Rester chez soi à vie Rester chez soi à vie, c’est LE premier intérêt de la vente en viager (occupé). En tant que senior vous n’avez aucune envie de déménager et de…
- [Bouquet et rentes : le point sur la question](https://www.viah.be/blog/bouquet-rentes-point-question): Ceux qui s’intéressent au viager ont tous déjà entendu les termes de bouquet et de rentes. Par contre peu savent si un bouquet est obligatoire, comment il est calculé… Concernant les rentes c’est pareil. Comment…
- [Pourquoi vendre en viager ?](https://www.viah.be/blog/pourquoi-vendre-en-viager): C’est finalement la SEULE vraie question à se poser… La réponse de nos clients au « pourquoi vendre en viager » est toujours la même : « Nous voulons rester chez nous le plus longtemps possible ET avons besoin d’un…
- [Et si l’acheteur décède avant le vendeur ?](https://www.viah.be/blog/quid-lacheteur-decede-vendeur): Que se passe-t-il en cas de décès de l’acheteur en viager ? Les rentes seront-elles toujours payées ? Nous répondons à toutes vos questions ici ! Si vous n’êtes pas encore familier avec le principe de la vente en viager…
- [Calcul bouquet et rente viagère](https://www.viah.be/blog/calcul-bouquet-rente-viagere): Vous souhaitez vendre en viager mais vous n’avez aucune idée du bouquet et de la rente que vous pouvez obtenir ? Nous allons dans cet article détailler le calcul du bouquet et de la rente en viager. Le calcul viager en…
- [Mandat ou Mission de vente : prudence !](https://www.viah.be/blog/mandat-ou-mission-de-vente-soyez-prudents): Félicitations, vous êtes décidé à vendre votre appartement ou votre maison en viager. Le bouquet, la rente, la durée de paiement, bref tout a été discuté avec le conseiller en viager. Il faut maintenant formaliser tout…
- [Les risques du viager ? Ah bon c’est risqué ?](https://www.viah.be/blog/les-risques-du-viager): Les risques du viager sont : que l’acheteur n’ait pas des moyens financiers suffisants dans le temps que le vendeur vive bien plus longtemps que l’âge moyen (= surlongévité) que le niveau de rente soit mal calculé…
- [Qui paie quoi en viager ?](https://www.viah.be/blog/qui-paie-quoi-en-viager): La vente en viager est un contrat qui s’étale sur de nombreuses années : 10, 12, 15, 20 ans voire plus. Il faut donc prévoir la manière dont tout va se dérouler dans le futur et notamment régler une question importante…
- [Livre sur le viager co-écrit par VIAH](https://www.viah.be/blog/livre-ouvrage-viager-larcier): Sous la plume de Philippe VERDONCK (Agence VIAH !) et de Marc PETIT, ce manuel, pratique et complet, analyse la vente en viager tant dans ses aspects civils que dans ses aspects fiscaux. Il s’agit du premier livre sur…
- [Les étapes d’une vente en viager](https://www.viah.be/blog/les-etapes-dune-vente-en-viager): Les étapes sont exactement les mêmes que pour une vente ordinaire : accord verbal offre d’achat compromis de vente acte notarié Accord verbal On imagine souvent que pour vendre un immeuble il faut toujours un document…
- [Les fantasmes (en viager)](https://www.viah.be/blog/les-fantasmes-en-viager): C’est l’été, il fait chaud, je vous vois venir… restons corrects ! On va rester dans le cadre du viager et de ses fantasmes. Au fil des ans, j’ai pu faire quelques observations qui demandent de créer 3 catégories : les…
- [Viager… oui mais j’ai des enfants !](https://www.viah.be/blog/viager-oui-mais-jai-des-enfants): Contexte On croit souvent que la vente en viager s’adresse quasi exclusivement aux personnes sans enfants mais c’est une erreur. Environ un vendeur sur trois a des enfants mais sa motivation est peu souvent le…
- [Retard et absence de payement de la rente](https://www.viah.be/blog/retard-et-absence-de-payement-de-la-rente): Le retard de paiement Fréquence de paiement On prévoit le plus souvent un paiement de rente sur une base mensuelle mais rien n’interdit de prévoir une autre fréquence, telle que trimestrielle ou même annuelle.…
- [Déshériter ses enfants grâce au viager](https://www.viah.be/blog/desheriter-ses-enfants-grace-au-viager): Quelle chose affreuse diront certains ; respect de la volonté individuelle diront d’autres. Environ un propriétaire-vendeur en viager sur trois a des enfants le viager est le seul moyen légal de déshériter ses enfants vendre en…
- [Financer un achat en viager](https://www.viah.be/blog/financer-un-achat-en-viager): Introduction Le viager, tout le monde connaît et quand on l’examine de manière neutre et rationnelle on se rend à l’évidence : la formule est attractive aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. C’est même le…
- [Le vendeur est décédé : quelles démarches ?](https://www.viah.be/blog/le-vendeur-est-decede-quelles-demarches): Un contrat de viager, par définition, se termine au décès du ou des vendeurs. Bien que le contrat se « termine » par ce décès, pour autant il y a un certain nombre de démarches que l’acquéreur devra accomplir. Un bon…
- [Rentes impayées ? Que faire…](https://www.viah.be/blog/rentes-impayees-que-faire): Contexte Vous avez vendu il y a 3 ans et jusqu’à présent tout se passait bien, les rentes étaient payées à la date convenue mais le mois passé la rente a été payée avec retard et ce mois-ci la rente reste impayée depuis…
- [Pourquoi faut-il investir en viager ?](https://www.viah.be/blog/pourquoi-investir-viager): Investir en viager : une alternative aux taux bas et à l’insécurité Le rendement de l’épargne n’a jamais été aussi bas et pourtant 265 milliards d’euros (!) sont assoupis sur les comptes épargne des Belges. Et pourtant…
- [Quelle durée pour la rente d’un viager ?](https://www.viah.be/blog/quelle-duree-pour-la-rente-dun-viager): Bien choisir la durée de la rente viagère est un élément essentiel dans la vente de votre bien. Si vous ne connaissez pas encore bien le concept du viager, nous vous invitons à jeter un œil à notre page « Vendre un…
- [Comment calculer l’usufruit en viager](https://www.viah.be/blog/comment-calculer-lusufruit-en-viager): Pour déterminer la rente viagère, on se base sur la valeur en nue-propriété. Cette dernière est elle-même dépendante de la valeur vénale et de l’usufruit. Pour calculer une rente juste, l’évaluation correcte de…
- [Comment « bien » vendre en viager ?](https://www.viah.be/blog/bien-vendre-viager): Bien vendre en viager, ça veut dire quoi ? La question est fondamentale et mérite quelques conseils. Répondre à vos difficultés/attentes Souvent on considère que « bien » vendre son appartement c’est le vendre le plus…
- [Choix du bouquet en viager : que demander ?](https://www.viah.be/blog/choix-bouquet-viager): Cette question nous est souvent posée par les propriétaires-vendeurs en viager ; c’est bien normal car bien souvent, soit ils en ont besoin pour faire face à des dépenses urgentes (soins de santé, dettes…), soit ils…
- [Loi sur le viager en Belgique](https://www.viah.be/blog/loi-viager-belgique): La modélisation de la vente d’un bien en viager par des mathématiciens et sa contractualisation par des juristes remontent initialement au 16ème siècle, ceci ayant permis d’en faire un véritable instrument financier et…
- [Bien choisir son agent immobilier viager](https://www.viah.be/blog/bien-choisir-agent-immobilier-viager): Un bon courtier en viager, comment le choisir ? La question nous est souvent posée : comment choisir celui qui va vendre sa maison ou appartement en viager ? Quels sont les éléments à prendre en compte ? Vendre son…
- [Acheter en viager à Bruxelles ? Ou ailleurs ?](https://www.viah.be/blog/acheter-viager-a-bruxelles-ailleurs): Du viager à Bruxelles Nous recevons souvent des demandes pour acheter en viager à Bruxelles. Pourquoi choisir Bruxelles ? Seul l’investisseur connaît la réponse mais on constate souvent que ce choix est plus émotionnel…
- [Et si le vendeur part en maison de repos ?](https://www.viah.be/blog/et-si-le-vendeur-part-en-maison-de-repos)
- [Viager : le vrai et le faux](https://www.viah.be/blog/viager-le-vrai-et-le-faux)
- [Viager libre ou occupé ? À vous de choisir](https://www.viah.be/blog/viager-libre-ou-occupe-a-vous-de-choisir)